标签：按揭利率

美债长端突破5%、按揭破7%：全球利率分化加剧

美国五月新屋开工降至六年来最低水平

【美国按揭利率连续四周攀升 贷款活动遭重创】美国抵押贷款利率连续第四周攀升，升至自8月以来的最高水平

美国1月新屋开工升至近一年最高水平

【摩根士丹利邢自强：建议试点贴按揭100基点 缩小与租金回报率差距】摩根士丹利中国首席经济学家邢自强

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经济学家：英国房价在2025年末表现走软 纵观全年住房需求始终保持稳健

美国10月房屋销量回升但暂不能称为复苏金十数据11月20日讯，最新数据显示，10月美国二手房销量升至自2月以来的最高水平。对于低迷的房地产市场来说，这算是一丝好消息，尽管距离行业期待的全面回暖仍有差距。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“即便在政府停摆期间，购房者仍然利用较低的按揭利率购房，因此10月房屋销售有所增加。”这一增幅超出市场预期，数据还显示，房价在10月继续上涨，中位数二手房成交价为415,200美元，同比增长2.1%。不过，房地产科技公司Cotality首席经济学家Selma Hepp提醒，投资者不应对 10 月销量回升过于乐观。“即便数据显示同比略有增长，我也会将其视为谨慎乐观的信号，而非市场明显拐点。”她指出，尽管按揭利率下降，但相较历史水平仍偏高。“可负担性问题仍然存在，而住房需求的真正动力将取决于消费者信心和劳动力市场的改善。”

机构：美联储降息对经济的提振作用或显滞后金十数据10月7日讯，保险、税务和咨询公司RSM的经济学家Joe Brusuelas表示，本轮美联储降息对经济的刺激效果可能较以往更为有限。由于多数房主此前锁定的按揭利率远低于当前水平，抵押贷款利率需要更大幅度下行才能通过再融资显著改善家庭财务状况。企业资产负债表已处于健康状态，融资成本下降对激励企业承担风险的边际效应正在减弱。Brusuelas还强调，在移民政策收紧的背景下，即便企业有意扩张也可能面临招工困境：“这些因素共同导致降息政策传导至实体经济的时滞较历史经验更为漫长。”