【住建部：“十五五”时期将新开工改造11.5万个城镇老旧小区，更新和加装住宅电梯57.5万台】9月1

未来1-5个交易日，电梯板块将出现情绪性脉冲。康力电梯、广日股份大概率高开，但追高风险极大——历史上政策发布首日往往是短期高点。真正有持续性的，是智慧社区和适老化改造方向：海康威视、大华股份的社区安防业务、以及做充电桩的特锐德可能被资金挖掘。注意：地产开发商股票不会受益，别买错。

投资机会

• +首选康力电梯（目标价9.5元，当前约7.8元，空间22%）：它是国内旧楼加装电梯市占率最高的企业，且估值处于历史低位。次选海康威视（目标价38元）：社区安防业务被严重低估，创新业务板块增速已超30%。买入时点：不要在政策发布首日追高，等回调3-5%后分批建仓。

⚠️ 风险因素

• !最大风险是政策落地不及预期——地方财政紧张可能导致项目延期。如果Q4专项债发行低于预期，或住建部后续没有配套资金细则，这波行情就是'一日游'。止损线：康力电梯跌破7.2元、海康跌破30元，无条件离场。