【中信建投房地产2026年中期投资策略：柳暗花明，三面突围】中信建投房地产和建筑行业首席分析师竺劲研

未来1-5个交易日，港股地产（如新鸿基地产、长实集团）和A股商业地产运营龙头（如华润置地、龙湖集团）将获得资金追捧，而纯住宅开发且高杠杆的房企（如部分民营房企）可能遭遇获利回吐。市场会借机炒作“上海模式”扩散，但成交量若不放大，反弹空间有限。

投资机会

• +买香港地产股（如新鸿基地产），逻辑是：利率下行周期中，高股息+低估值+收租稳定性三重共振。目标价：新鸿基地产看120港元（当前约105港元），华润置地看40港元（当前约35港元）。现在买入，6个月内预期收益15%-20%。

⚠️ 风险因素

• !最大风险是“政策预期落空”。如果京沪深广后续调控没有实质放松，或者成交量回暖只是昙花一现，A股地产股将面临戴维斯双杀。止损线：若保利发展跌破12元（当前约13.5元），建议清仓。