高校进入楼市“团购” 存量商品房变身大学宿舍 多地发文支持高校收储

未来1-5个交易日，房地产服务板块将率先异动。重点关注：世联行（002285）——高校收储需要专业评估和交易服务，它是A股最纯正的标的；我爱我家（000560）——同样受益于存量房交易活跃度提升。同时，物业管理板块会被资金挖掘：招商积余（001914）——高校宿舍运营需要专业物管，它已有高校服务经验。但注意，纯开发商如万科、保利不会立刻大涨，因为收储价格通常低于市场价，对开发商是"以价换量"，利润端承压。

投资机会

• +买什么？首选世联行（002285），目标价4.5-5元，逻辑是"政府收储服务商"的稀缺性，当前PB仅0.8倍，修复到1.2倍是合理估值。其次买招商积余（001914），目标价18-20元，逻辑是"高校物管第一股"，2025年PE仅12倍，对标海外公共物管公司20倍PE，有60%以上空间。为什么现在买？因为政策刚落地，市场还在"怀疑期"，等各地具体收储规模公布，就是主升浪。

⚠️ 风险因素

• !最大的风险是"收储价格过低"导致开发商拒绝出售，政策执行不及预期。如果出现这种情况，房地产服务板块的炒作会迅速退潮。止损信号：世联行跌破3.2元（年线支撑），招商积余跌破14元（前期平台低点），必须无条件离场。另一个风险是高校资金到位慢，收储周期拉长，影响企业当期业绩。