【元旦假期深圳门店二手住宅看房量、签约量同比均上涨】从乐有家研究中心获悉，2026年元旦假期，深圳门
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别被同比数据迷惑了——深圳楼市真正的信号在于“环比”。元旦假期看房量同比暴涨81%，但这是在去年极低基数上的反弹。真正的关键在于，这是自去年12月“翘尾行情”的延续，说明政策组合拳（降息、降首付、取消限购）正在改变市场预期，从“无人问津”转向“有人看房”。这并非需求爆发，而是信心触底后的试探性回暖。对投资者而言，这标志着房地产板块从“全面看空”进入“结构性分化”阶段，头部房企和中介的α机会开始显现，但行业β反转言之尚早。
【元旦假期深圳门店二手住宅看房量、签约量同比均上涨】从乐有家研究中心获悉，2026年元旦假期，深圳门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%。自2025年12月以来深圳楼市进入翘尾行情，2026年元旦假期市场热度延续，迎来“开门红”。 (上海证券报)
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深圳楼市“开门红”是陷阱还是馅饼？81%看房量暴涨背后的真相
📋 执行摘要
别被同比数据迷惑了——深圳楼市真正的信号在于“环比”。元旦假期看房量同比暴涨81%，但这是在去年极低基数上的反弹。真正的关键在于，这是自去年12月“翘尾行情”的延续，说明政策组合拳（降息、降首付、取消限购）正在改变市场预期，从“无人问津”转向“有人看房”。这并非需求爆发，而是信心触底后的试探性回暖。对投资者而言，这标志着房地产板块从“全面看空”进入“结构性分化”阶段，头部房企和中介的α机会开始显现，但行业β反转言之尚早。
📊 市场分析
📊 短期影响 (1-5个交易日)
未来1-5个交易日，A股房地产服务板块（如贝壳、我爱我家）将受情绪驱动领涨，部分深耕深圳的头部房企（如万科A、招商蛇口）将跟随反弹。与之相对，市场风险偏好回升可能短暂抽离避险资金，对高股息防御板块（如公用事业、部分银行）形成小幅压力。
📈 中长期展望 (3-6个月)
3-6个月内，市场将检验此次回暖的成色。若后续月度数据能持续改善，将确认房地产行业进入“L型”底部的右侧平台期，估值体系将从“破产清算”转向“正常经营”重估。行业格局加速分化，拥有优质土储、稳健财务的央国企及核心城市中介龙头将获得估值溢价，而高负债、布局三四线的房企将继续出清。
🏢 受影响板块分析
房地产服务/中介
看房量和签约量是中介行业的生命线。深圳作为风向标城市，其数据回暖将直接提升市场对全国二手房交易活跃度的预期。贝壳作为行业绝对龙头，对核心城市交易量弹性最大；我爱我家等全国性中介将受益于情绪修复。逻辑：交易量回升→佣金收入增长预期强化→估值修复。
房地产开发（聚焦一线/强二线）
二手房市场是新房市场的先行指标。深圳二手房流动性改善，能缓解当地置换链条，最终传导至新房市场。在深圳及周边拥有大量优质可售项目的房企将率先受益。逻辑：二手房成交激活→改善型需求释放→带动新房去化→房企现金流改善预期升温。
家居建材/家用电器
房地产后周期板块，反应滞后且弹性较弱。只有确认房地产销售进入持续数月的好转，其需求逻辑才会被市场认可。目前仅为情绪上的轻微利好，需观察后续数据验证。
💰 投资视角
✅ 投资机会
- +【当前买什么？】优先买入房地产服务龙头贝壳-W(HK:2423)。逻辑：它是行业回暖最直接、最纯粹的受益者，商业模式轻、对交易量敏感度高。当前估值仍处于历史低位，赔率合适。目标价：上看至55港元（对应约20%上行空间）。其次可小仓位配置万科A(000002)，作为板块β的弹性选择。
⚠️ 风险因素
- !【最大风险】此次回暖是“政策强心针”下的脉冲式反弹，而非内生需求驱动。若后续月份数据回落，将证伪复苏逻辑，股价会快速回吐涨幅。止损条件：买入后，若深圳随后公布的1月份二手房网签数据环比大幅下滑（如-20%以上），应立即止损。
📈 技术分析
📉 关键指标
以沪深300地产指数(000006.SH)为例：近期成交量温和放大，价格站上20日及60日均线，MACD在零轴下方形成金叉后向上发散，显示短期动能转多。但指数仍受制于年线（250日均线）强压力位。
🎯 结论
楼市回暖的第一缕阳光，总是先照进中介的门店——但别忘了，阳光之后，可能还有倒春寒。
⚠️ 风险提示
本文为个人观点，不构成投资建议。股市有风险，投资需谨慎。市场情况瞬息万变，请基于自身风险承受能力独立决策。
AI 深度洞察
投资者必读
关键指标监控
- • 成交量变化及资金流向
- • 相关板块联动效应
- • 国际市场对比分析
- • 技术指标支撑阻力位
风险管理建议
- • 分散投资降低单一风险
- • 设置合理止损止盈位
- • 关注政策法规变化
- • 保持理性投资心态
投资提醒： 本分析仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。请根据自身风险承受能力谨慎决策。
数据来源与分析说明
• 本文基于公开信息和专业分析模型生成
• AI分析结合多维度数据进行综合评估
• 市场预测存在不确定性，仅供参考
• 建议结合多方信息来源进行投资决策